У Господарському суді Чернігівської області продовжується розгляд справи щодо земельної ділянки площею понад один гектар біля річки Стрижень, де триває будівництво житлового комплексу «Королівська гірка». Прокурор наполягає на анулюванні оренди та поверненні землі державі. Будівництво здійснює ТОВ «Денар-люкс», засновниками якого є депутат міської ради та колишній радник начальника міської військової адміністрації Максим Черненок разом зі своїм батьком Петром Черненком. Формальним орендарем ділянки є ТОВ «Альянс міжрегіонального співробітництва», кінцевим бенефіціаром якого в аналітичній системі Youcontrol вказано Валентину Черненко, матір Максима Черненка. Прокурорка Наталія Драшпуль пояснила, що землю передали в оренду з порушенням закону, оскільки вона мала перебувати у сфері управління обласної адміністрації, а не міської ради. Адвокат орендаря Микола Торбєєв вважає можливим вирішити ситуацію без розірвання договору.
Прокурор наполягає на анулюванні оренди 1,22 гектара
На офіційному сайті компанії зазначено, що завершення будівництва ЖК заплановане на 2028 рік, де передбачено 419 квартир загальною площею 30 тисяч квадратних метрів, підземний паркінг, торговельні приміщення та заклади харчування.
Оренду ділянки, як свідчать дані Youcontrol, оформлено на ТОВ «Альянс міжрегіонального співробітництва», бенефіціаром якого є Валентина Черненко.
За клопотанням окружної прокуратури земельну ділянку 1,22 гектара хочуть повернути у державну власність. Під час засідання 26 листопада прокурорка Наталія Драшпуль оголосила вимогу про розірвання договору оренди.
«23 травня 2025 року між Чернігівською військовою адміністрацією Чернігівського району та ТОВ «Альянс міжрегіонального співробітництва» укладено договір оренди земельної ділянки, останні цифри 068, для будівництва і використання багатоквартирного житлового будинку. До 15 травня 2026 року. Вказане цільове призначення земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності ЧМР, суперечить вимогам земельного законодавства та Закону «Про охорону культурної спадщини», порушує виключне право власності державної земельної ділянки відповідної категорії, і тому є незаконним».
Серед відповідачів – Чернігівська МВА, яка просила про відкладення засідання
Прокурорка наголосила, що ділянка перебуває у власності Чернігівської міської ради, але згідно із законом має бути передана в управління обласної адміністрації. Вона додала, що договір оренди, укладений у 2025 році між Чернігівською міською військовою адміністрацією в особі Дмитра Брижинського та компанією-орендарем, також підлягає скасуванню. У справі відповідачами виступають міська рада, орендар та Чернігівська МВА. Представники останньої на засідання не прийшли, а на розгляд передали клопотання з проханням відкласти засідання. Суддя Микола Фесюра це клопотання не задовольнив.
«По-перше, у час розгляду справи в суді особливого статусу немає ніякого. По-друге, у нас почався розгляд справи, що, по суті, у відповідача було півтора місяця і до того, що права ж не до того, щоб визначитись із кандидатурою. До того ж у цьому клопотанні він не зазначає причин, чому до цього часу він не зміг знайти адвоката і, відповідно, невідомо, коли він це зробить».
Оренда завершилась у 2024 році
Представниця міської ради Анастасія Сидор пояснила, що на цій землі перебувала недобудова профілакторію, яку свого часу придбало ТОВ «Альянс міжрегіонального співробітництва». У 2007 році міська рада уклала з товариством договір оренди та продовжувала його до 2024 року.
Вона уточнила, що після завершення договору у 2024 році компанія користувалася ділянкою без правовстановлюючих документів, а відсутність чинного охоронного договору означає, що не були визначені обмеження щодо робіт на території.
Також Анастасія Сидор повідомила, що бюджет громади не втратить доходів у разі передачі ділянки під управління обласної адміністрації, оскільки податки залишатимуться у міському бюджеті.
Адвокат застерігає про бюджетні ризики та пропонує інший варіант
Представник орендаря Микола Торбєєв вважає, що можливе скасування договору може негативно позначитися на фінансових надходженнях громади.
«Мабуть, це краще. Це буде відповідати інтересам суспільства, коли такі платежі сплачуються. А, уявимо, якщо зараз буде задоволена вимога про визнання недійсним цього договору, тоді що, у відповідача відкривається можливість звернути стягнення на всі ті платежі, за який період, і як це буде відповідати й узгоджуватися з інтересами суспільства?»
Адвокат запропонував альтернативний вихід – замінити сторону в орендних зобов’язаннях, щоб орендодавцем стала Чернігівська обласна державна адміністрація.
Після виступів сторін суддя оголосив перерву до початку грудня.