Уряд запускає експериментальну програму створення муніципального житлового фонду, орієнтовану на підтримку військових, переселенців, лікарів та вчителів. Йдеться про доступне житло з орендною платою, значно нижчою за ринкову — орієнтовно 6 тисяч гривень на місяць.
Хто зможе отримати квартиру
За словами прем’єр-міністра Дениса Шмигаля, до переліку тих, хто зможе претендувати на житло, увійшли:
- військовослужбовці та ветерани,
- родини загиблих захисників,
- внутрішньо переміщені особи,
- вчителі,
- лікарі,
- комунальні працівники,
- діти-сироти.
Орендарям обіцяють квартири з базовим меблюванням і технікою, а також житловою площею не менше 40 м² на родину з двох осіб. Проєкт стане частиною довгострокової стратегії розбудови соціального житла в Україні.
Фінансування і реалізація
Будівництво житла здійснюватимуть місцеві громади, використовуючи вже готові типові проєкти. Це дозволить уникнути затримок у розробці документації й пришвидшити початок робіт. Фінансування проєкту передбачене з кількох джерел — коштів місцевих бюджетів, міжнародних грантів і кредитних ліній.
Остаточна вартість оренди залежатиме від регіону, однак середня сума, за попередніми розрахунками уряду, становитиме близько 6 тисяч гривень на місяць за однокімнатну квартиру. Для порівняння, це на 20% дешевше за середню ринкову ціну по країні.
Житлова криза: масштаби проблеми
Як свідчать дані аналітичного центру Cedos, частка українців, які проживають у власному житлі, скоротилася з 95% до 76–79% після початку повномасштабної війни. У сільській місцевості цей показник залишається вищим — на рівні 88%, тоді як у містах — лише 69%.
На ситуацію вплинула масштабна руйнація житлової інфраструктури. Згідно з оцінками, знищено або пошкоджено понад 2 мільйони домогосподарств — це приблизно 13% усього житлового фонду країни. Крім того, в Україні перебуває до 5 мільйонів внутрішніх переселенців, яким також потрібне стабільне й безпечне житло.
Скільки коштує оренда житла в Україні
За даними Держстату, середня ціна оренди однокімнатної квартири в Україні у травні 2025 року становила 7 504 грн. За перші п’ять місяців року вартість зросла на 3,9%, що дещо нижче за рівень інфляції (5,6%).
Найвищі ціни зафіксовано на заході країни:
- Закарпатська область — 11 956 грн,
- Львівська — 10 833 грн,
- Рівненська — 10 289 грн.
У Києві середня оренда становить 9 777 грн, у Хмельницькій області — 9 591 грн. До регіонів із дорогим житлом також входять Чернівецька, Черкаська, Волинська, Івано-Франківська та Вінницька області.
Натомість найнижчі ціни — у Харківській (3 942 грн), Запорізькій (3 684 грн) та Херсонській (3 243 грн) областях. Це переважно зони з підвищеним рівнем небезпеки, де попит на житло значно нижчий.
Урядова ініціатива з муніципальним житлом може частково зменшити тиск на ринок оренди, зробити його доступнішим і водночас підтримати тих, хто потребує найбільшої допомоги.